– Hanna Lehto
Asunnon omistaminen Aurinkorannikolla – Espanja vs. Suomi: juristin vinkit.
Kirjoittaja on Hanna Lehto, Turusta vuonna 2005 valmistunut juristi, 2006-2015 toiminut kiinteistönvälittäjänä Suomessa, joista 2009-2015 yrittäjänä Kotikompassi Oy:ssä ja perusti vuonna 2015 Espanjan Aurinkorannikolle Asunto del Sol S.L. kiinteistönvälitysyrityksen.
Mitä tarkoittaa asunnon omistaminen Aurinkorannikolla – Espanja vs. Suomi.
Olet ehkä kuullut, että asunnon omistaminen täällä Aurinkorannikolla eroaa paljon siitä, mihin Suomessa ollaan totuttu. Tämä ei välttämättä pidä aivan paikkansa.
Asuntokauppa on kiinteistönkauppa
Aloitetaan aivan perusteista. Täällä ei ole asunto-osakeyhtiöitä, vaan asuntokauppa on aina kiinteistönkauppa huolimatta siitä, onko kaupan kohteena kerrostaloasunto vai rivi- tai omakotitalo. Kerrostaloasuntoa ostaessasi et siis osta osakkeita, kuten Suomessa, vaan ostat prosenttiosuuden koko kiinteistöstä.
Ostettava asunto määritellään kauppakirjassa (sekä nota simplessä eli kiinteistörekisteriotteessa) sanallisesti fyysisen sijaintinsa perusteella, esimerkiki: “Huoneisto viidennessä, ylimmässä kerroksessa, rajoittuu etelässä yhteiseen uima-allasalueeseen, pohjoisessa Oliivikatuun, idässä asuntoon 3C sekä hissiin ja lännessä asuntoon 3A”. Lisäksi on määritelty asunnon sekä asuntoon kuuluvan terassin neliöt sekä asunnon osuus yhteisistä tiloista.
Mahdolliset kaupan mukana siirtyvät autopaikat ja varastot määritellään kauppakirjassa myös erikseen. Nämä voivat joko kuulua kiinteästi asuntoon (tällöin ovat ns. samaa fincaa, eli saman kiinteistötunnuksen alla, eikä niitä voi myydä erikseen) tai olla omalla erillisellä kiinteistötunnuksella, jolloin niille määritellään kaupanteon yhteydessä omat kauppahintansa.
“Yhtiökokous”
Kerrostalo- ja rivitaloasunnon hallintopuoli hoituu täällä Aurinkorannikolla hyvin samaan tyyliin kuin Suomessa asunto-osakeyhtiön hallinto. Yhteisomistajat pitävät vuosittain omistajien vuosikokouksen, jossa käsitellään hyvin samaan tapaan yhteisiä asioita kuin Suomessa asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessakin. Joissain tapauksissa nykyään näihin kokouksiin on mahdollista osallistua myös etänä. Täällä päätetään kuukausittaisen vastikkeen suuruudesta, yhteisesti noudatettavista säännöistä (mm. sallitaanko asuntojen lomavuokraus esimerkiksi Airbnb:ssä) sekä yhteisesti tehtävistä remonteista, jotka koskevat yhteisiä alueita, kuten rappukäytävät, julkisivut, uima-allasalueet ja vesikatto.
Asuntoihin sisälle näissä edellä mainituissa yhteisissä remonteissa ei ole tapana mennä. Jokainen vastaa siis itse asunnon sisäpuolisista pinnoista ja tekniikasta sekä mm. ikkunoista. Ihanaa onkin se, että jos haluat uudet ikkunat vanhojen, vetävien ikkunoiden tilalle, voit vaihtaa ne silloin, kun itse haluat. Yhteisiin remontteihin kerätään rahat ylimääräisen vastikkeen muodossa pääsääntöisesti etukäteen, koska ei ole olemassa asunto-osakeyhtiötä, eikä muuta juridista henkilöä, joka voisi ottaa pankista lainaa yhteisiä remontteja varten. Lohdullista on se, että nämä remontit ovat täällä huomattavasti edullisempia kuin mihin Suomessa on totuttu.
Yhteistä hallintoa hoitaa omistajien yhdessä valitsema presidentti (Suomessa lähin vastine olisi hallituksen puheenjohtaja) ja mahdollinen asunto-osakeyhtiön hallitusta vastaava elin (riippuen asuntojen määrästä, eli yhteisön koosta). On myös mahdollista ulkoistaa hoito ammatti-isännöitsijälle, kuten Suomessakin.
Vaikka omistamisen juridinen pohja onkin täällä erilainen, eikä omistus perustu osakkeisiin, on kerrostalo- tai rivitaloasunnon omistaminen järjestetty näiden juoksevien asioiden hoidon kannalta siis hyvin samalla tavalla kuin mihin suomalaisessa asunto-osakeyhtiössä on totuttu. Suurimpana erotuksena on se, että yhteiset remontit ovat hyvin pintapuolisia ja kunkin omistajan omalla vastuulla ovat kaikki asunnon sisäiset osat (sähköt, putket, ilmastointi, keittiö, kylpyhuoneet, ovet, ikkunat, usein myös vedenlämmitys, ym.).
Vesivahinko kerrostaloasunnossa
Tällä hetkellä mietit, kuka vastaa, jos yläkerran naapurisi ei pidä huolta putkistaan ja tulee vesivahinko ylhäältä alas sinun asuntoosi, eikö niin? Tällaiset tilanteet ratkeavat yleensä vakuutusyhtiöiden kanssa melko mutkattomasti. Tältä pelolta voit toki myös välttyä etukäteen ostamalla kattohuoneiston, rivitalon tai omakotitalon (joita täällä kutsutaan villoiksi, etenkin, jos niissä on oma uima-allas).
Apua ongelmatilanteissa kaupanteon jälkeenkin.
Kun ostat uuden kodin Aurinkorannikolta meidän kauttamme, me emme jätä sinua yksin kaupanteon jälkeen. Me olemme täällä sinua varten. Olemme keränneet vuodesta 2015 alkaen yhteen rannikon parhaat yhteistyökumppanit eri aloilta ja hoidamme asiakkaidemme puolesta sekä täydelliset remontit, kalustukset kuin puutarhatkin. Meiltä löytyy aina ratkaisu, jos asiakkaallamme on huolia.
Asunnon omistaminen Aurinkorannikolla – Espanja vs. Suomi
Mikä asia sinua mietityttää eniten, kun harkitset kodin ostamista Aurinkorannikolta? Mitä unohdin mainita tässä artikkelissa? Ota yhteyttä ja käydään huolenaiheet yhdessä läpi. Tavoitat minut näistä numeroista: Suomi 0440801122, Espanja +34 611201408 (tässä numerossa myös Whatsapp) sekä sähköpostista hanna@asuntodelsol.com.
Tervetuloa asiakkaakseni, olen odottanut sinua täällä Aurinkorannikolla jo vuodesta 2015.
Jos asunnon hankkiminen Aurinkorannikolta kiinnostaa, lue täältä lisää, miten asiassa kannattaa edetä.
Tervetuloa myös seuraamaan meitä sosiaalisessa mediassa, saat ensimmäisenä tiedon uusista myyntikohteista. Jaamme siellä myös kaikenlaisia vinkkejä sekä aurinkoista tunnelmaa:
